Großseifen: Einfamilienhaus mit ELW, großem Grundstück und 4 Garagenstellplätzen!
Lage
Herzlich Willkommen in Großseifen! Großseifen liegt in der waldreichen Landschaft des Westerwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels ermöglicht. Die Stadt Bad Marienberg liegt nur etwa 3 km entfernt und ist schnell erreichbar. Als regionaler Mittelpunkt hält Bad Marienberg zahlreiche Angebote für den Alltag bereit. Neben Supermärkten und diversen Fachgeschäften stehen Arztpraxen, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Auch Familien finden hier gute Rahmenbedingungen mit Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie einem breiten Angebot an Schulen unterschiedlicher Bildungszweige. Ein Kindergarten befindet sich zudem in einer nahegelegenen Nachbargemeinde. Für Abwechslung und Erholung sorgt das vielseitige Freizeitangebot der Region. Bad Marienberg lädt mit seinem Kurpark, dem Basaltpark und dem Wildpark mit Kletterwald zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten, die Natur des Westerwaldes zu entdecken. Sportliche Aktivitäten, Wellnessangebote und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab. Auch verkehrstechnisch ist die Region gut erschlossen. Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an umliegende Orte und Städte, wie Hachenburg und Westerburg. Über Montabaur mit seinem ICE-Bahnhof bestehen zudem überregionale Reisemöglichkeiten. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgestatteten Kleinstadt und bietet ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. .
Beschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Großseifen bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf und Mehrgenerationenwohnen. Auch für kleinere Familien oder Paare, die selbst einziehen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit. Das ursprünglich 1912 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.058 m² stehen insgesamt ca. 160,08 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus und die separate Einliegerwohnung. Das leerstehende Haupthaus umfasst ca. 93 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie eine integrierte Werkstatt mit direktem Zugang zu zwei Einzelgaragen. Das Obergeschoss bietet zwei separate Zimmer und ein Durchgangszimmer. Ein teilweise ausgebauter Raum im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Sie wurde 2020 durch die Mieter renoviert und ist zur Zeit zuverlässig vermietet. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit, die Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen zu verbinden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,00 €. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Einzelgaragen sowie eine in 1989 errichtete Doppelgarage runden das Angebot ab. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen!
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einem außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Stellplatzangebot. Die Kombination aus bestehender Ausstattung und individuellem Gestaltungsspielraum eröffnet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Jahr 2019 wurde die Dacheindeckung mit Dachpfannen vollständig erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2000. Im Anbau sind zweifach verglaste Aluminiumfenster verbaut. Auch die technischen Installationen wurden im Laufe der Jahre modernisiert: Die Elektroinstallation wurde in den 1990er-Jahren erneuert, die Leitungen bereits in den 1980er-Jahren. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Beide Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne. Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung mit eigenen Zählern für Wärme, Strom und Wasser. Dies ermöglicht eine verbrauchsgerechte Abrechnung und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander zu verbinden. Das großzügige Garagen- und Stellplatzangebot umfasst eine Doppelgarage aus dem Jahr 1989, zwei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze. Damit stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlicher Platz für Hobbys und Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der bestehenden Aufteilung in Haupthaus und Einliegerwohnung könnte, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen, auch die Einrichtung einer dritten Wohneinheit eine zusätzliche Perspektive eröffnen. .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!