Merkelbach: Zweifamilienhaus mit Potenzial! Viel Platz, großes Grundstück, attraktive Möglichkeiten
Lage
Merkelbach ist eine attraktive Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gewachsenes Ortsbild und ein naturnahes Wohnumfeld aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen bietet Merkelbach eine angenehme Wohnqualität für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein harmonisches Lebensumfeld schätzen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die nahegelegene Stadt Hachenburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorzug des Standortes ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen, die das aktive Dorfleben fördern und den sozialen Zusammenhalt stärken. Verkehrstechnisch ist Merkelbach über die Bundesstraße B 413 gut an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren angebunden. Busverbindungen ergänzen die Mobilität vor Ort. Der ICE-Bahnhof in Montabaur eröffnet darüber hinaus Anschlussmöglichkeiten an den überregionalen Bahnverkehr. Insgesamt bietet Merkelbach eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, dörflicher Gemeinschaft und der Nähe zu wichtigen Versorgungsangeboten. Ein Wohnstandort für Menschen, die Lebensqualität im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten. .
Beschreibung
Dieses im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ca. 1.753 m² großes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz. Das ursprünglich als örtliche Gastwirtschaft genutzte Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und bietet heute viel Potenzial für neue Wohnideen. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 150 m². Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet weitere ca. 63 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu einem Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten weiterzuentwickeln, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Garage, die über den Kellerbereich erreichbar ist, ergänzt das Angebot. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet mit dem zusätzlichen Bauplatz weitere interessante Perspektiven. Die Immobilie war zuletzt vermietet und steht derzeit leer – ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen einzubringen und neue Wohnkonzepte umzusetzen. Zahlreiche Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten die Chance, das Haus individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Dabei sollte insbesondere der Feuchtigkeitsschutz fachgerecht überprüft und bei Bedarf optimiert werden. Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigem Potenzial: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Entwicklungsprojekt – hier verbinden sich solide, massive Bauweise, großzügiges Wohnen und ein weitläufiges Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit mit zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und bietet eine attraktive Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte Erneuerungen schaffen eine gute Ausgangslage, um das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen und eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007. Die Fassade ist auf zwei Seiten mit Eternitplatten verkleidet, das Dach mit Wellplatten in Berliner Welle eingedeckt. Die erste Wohneinheit wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit einem Gesamttankvolumen von 3.000 Litern beheizt. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt derzeit über Elektroöfen. Die Leitungen für einen möglichen Anschluss an die bestehende Öl-Zentralheizung sind bereits bis ins Dachgeschoss geführt und bieten eine interessante Perspektive für die zukünftige Heizungsplanung. Die Warmwasserbereitung der zweiten Wohneinheit erfolgt dezentral über Boiler. Auch im Bereich der technischen Ausstattung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Elektroinstallation der ersten Wohneinheit wurde 2009 vollständig erneuert. Im Dachgeschoss wurden 2024 die Elektroinstallationen in Wohnzimmer und Küche in Aufputzausführung erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Elektroinstallation im Keller modernisiert. Das Duschbad der zweiten Wohneinheit wurde 2011 erneuert. Auch die wasserführenden Leitungen im Duschbereich wurden bereits erneuert. Die Kombination aus massiver Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Hier bietet sich die Chance, Bestehendes sinnvoll zu nutzen und die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!