* Bereit für Dein eigenes Business? Modernes Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten! *
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Westoverledingen. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Stadt Papenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einen Bahnhof mit guten Verkehrsanbindungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Beschreibung
Du möchtest Dich selbstständig machen, Dein Unternehmen vergrößern oder suchst eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses besondere Gewerbeobjekt genau das Richtige für Dich sein! Der ca. 2020 errichtete Neubau fällt sofort durch seine moderne Gestaltung und die geschmackvolle Einrichtung auf. Hier wurde viel Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht nur funktional ist, sondern auch optisch einiges zu bieten hat. Im Erdgeschoss erwartet Dich eine ca. 116 m² große Laden- bzw. Verkaufsfläche. Hinzu kommt ein weiterer Bereich mit ca. 50 m², der ebenfalls als Verkaufsfläche, aber beispielsweise auch als Mitarbeiter- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Zum Raumangebot gehören außerdem zwei Sanitärbereiche mit ca. 4,9 m² und 5,7 m², ein Büro mit ca. 35 m² im Obergeschoss des Bestandsgebäudes sowie eine Lagerfläche von ca. 23 m². Im Obergeschoss des Neubaus steht zusätzliche Fläche zur Verfügung. Ein Grundriss liegt für diesen Bereich derzeit nicht vor. Auch bei der Ausstattung wurde an vieles gedacht. Im gesamten Neubau ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Dreifach verglaste Fenster ergänzen den modernen Baustandard. Besonders schön ist auch der stilvoll eingerichtete WC-Bereich. Die Einrichtung eines weiteren WCs ist nach entsprechender Prüfung ebenfalls denkbar. Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist ihre Flexibilität. Die Räume können unterschiedlich aufgeteilt und an verschiedene Geschäftsideen angepasst werden. So wäre beispielsweise auch eine Unterteilung in mindestens drei separate Gewerbeeinheiten denkbar. Das eröffnet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, aber ebenso für Investoren, die an mehrere Unternehmen vermieten oder verpachten möchten. Auch Parkmöglichkeiten sind vorhanden: Mindestens fünf Pkw-Stellplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Wer langfristig plant, findet hier weitere Perspektiven. Neben der gewerblichen Nutzung kommt möglicherweise auch eine Umnutzung zu Wohnraum infrage. Ob und in welchem Umfang dies realisierbar ist, muss im Vorfeld mit den zuständigen Behörden geklärt werden. Die erforderlichen Genehmigungen bleiben selbstverständlich Voraussetzung. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch für 15.000,- € übernommen werden. Dazu zählen unter anderem Tische, Stühle, Beleuchtung, Dekoration und weitere Einrichtungsgegenstände. Je nach geplantem Geschäftskonzept lässt sich dadurch einiges an Zeit und Aufwand bei der Einrichtung sparen. Interessant ist außerdem, dass auch der bestehende Instagram-Kanal und die vorhandene Website optional übernommen werden können. Damit steht bereits eine Online-Präsenz zur Verfügung, die Du für Deine eigenen Ideen nutzen und weiterentwickeln kannst. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Ausstellung, Dienstleistung oder ein anderes Konzept – das Gebäude bietet viel Spielraum für unterschiedliche Vorhaben. Die jeweilige Nutzung ist gegebenenfalls baurechtlich abzuklären. Neben dem Kauf ist eventuell auch eine Pacht möglich. Welche Möglichkeiten bestehen und wie die Konditionen aussehen könnten, besprechen wir gerne persönlich. Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis Gewerbe - Gültig bis: 26.07.2036 - Baujahr: 2020 - Endenergieverbrauch: 253,9 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieendbedarf Wärme: 206,4 kWh - Energieendbedarf Strom: 14,9 kWh
Ausstattung
+++ Highlights der Immobilie +++ - Baujahr ca. 2020 - Ca. 116 m² Laden- / Verkaufsfläche - zusätzliche Fläche auch als Laden-/Verkaufsfläche ca. 50 m² - Toiletten ça. 4,9 & ca. 5,75 m² - Bürofläche OG Bestandsbau ca. 35 m² - Ca. 23 m² Lagerfläche - Grundstück: ca. 992 m² - Zusätzliche Fläche im Obergeschoss vorhanden - Moderne 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Neubau - Hochwertig und stilvoll ausgestattetes WC - Vorbereitung für ein zweites WC möglich - Flexible Raumaufteilung - Aufteilung in mindestens 3 Gewerbeeinheiten möglich - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Etablierter Instagram-Kanal optional übernehmbar - Bestehende Website optional übernehmbar - Mindestens 5 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude - Repräsentatives Gebäude mit modernem Erscheinungsbild - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen - Optionale Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Inventar (Tische, Stühle, Dekoration u. v. m.) optional für 15.000,- € erhältlich - Optional auch zur Pacht verfügbar
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 206.40 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Christian Tammen RE/MAX Immo-Team selbst. geprüfter Immobilienmakler IHK nach § 34c GewO Tel.: 04961/ 77 909-19 E-Mail: christian.tammen@remax.de Facebook & Instagram: Immobilien Tammen Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter: Christian Tammen Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden Steuernummer: 53/144/01890 Ust-ID: DE417001829